Коммерческая оценка инвестиций

Коммерческая оценка инвестиций

  • By
  • Posted on
  • Category : Без рубрики

Развитие системы ипотечного кредитования в дореволюционной России. Зарубежный опыт ипотечного кредитования жилья. Первые попытки ипотечного кредитования жилья в Российской Федерации. Преимущества и недостатки основных моделей ипотечного кредитования. Проблемы и перспективы развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации. Они широко обсуждаются в государственных, коммерческих и научных кругах. Как известно, в социалистической экономике земля не являлась объектом купли-продажи, а основным источником финансирования жилищного строительства было государственное безвозмездное финансирование. Поэтому там не было места ипотеке. Проблема ипотечного кредитования жилья в России встала во весь рост с начала девяностых годов, то есть с ликвидацией монополии государственной собственности, как в сфере производства, так и в банковском деле, особенно с резким обострением кризиса государственных финансов и недостаточностью средств государственного бюджета для финансирования строительства жилья. Несмотря на принятие целого ряда национальных жилищных программ и введение новых финансово-кредитных механизмов, государству не удалось компенсировать резкое сокращение бюджетных ассигнований в строительстве жилья, создать необходимый платежеспособный спрос населения на рынке готового жилья.

Оценка недвижимости. Учебное пособие

Теоретические основы инвестирования в недвижимость. инвестиции на рынке недвижимой собственности и их отличительные черты. Основные тенденции и особенности развития рынка недвижимости как сферы инвестиций. Методы обоснования инвестиционных и финансовых решений при инвестировании в недвижимость. Анализ денежных потоков и его использование для обоснования инвестиционных и финансовых решений.

Методические аспекты формирования ставки дисконтирования и определения нормы прибыли инвестиций в недвижимость.

анализ ипотечного кредитования в РФ, а также в выявлении особенностей финансово-инвестиционный механизм формирования и развития системы . Для того, чтобы ипотечный кредит был полностью погашен, ипотечная %pdf.

Скачать Спецвыпуск Назарбаев Интеллектуальная Школа химико-биологического направления г. Павлодар Библиографическое описание: В современной практике кредитования и в действующем законодательстве Российской Федерации стоимость предмета залога не обладает однозначной трактовкой ни в практике кредитования, ни в научной литературе.

В связи с тем, что залоговое имущество по своей природе является уникальным, способы расчета стоимости, как рыночной, так и залоговой являются проблематичными, что приводит к непрекращающейся дискуссии. В банковской деятельности залог является наиболее распространенным способом обеспечения обязательств при долгосрочном кредитовании. В результате, определение действительной стоимости предмета ипотеки является одной из главных проблем на сегодняшний день в банковской деятельности [1].

Так в профессиональной независимой оценке приобретаемого в ипотеку жилья заинтересован и кредитор и заемщик, так как залог является гарантией исполнения обязательств и его стоимость влияет на условия кредитования: Особенностью предмета залога является его оценка в случае невозврата кредитных средств и необходимости обращения взыскания заложенного имущества. В случаях неисполнения обязательств по кредитным платежам, рассчитывается, как правило, ликвидационная стоимость.

Данная величина представляет собой наиболее реально допустимую цену отчуждения объекта оценки за меньший срок экспозиции, чем в рыночных условиях. Таким образом, при оценке предмета залога необходимо уделять внимание, не только рыночной стоимости, но и ликвидационной [4]. Отличие ликвидационной стоимости от рыночной состоит не только в наиболее коротком периоде экспозиции, но и вынужденности совершения сделки [2].

Ликвидационная стоимость направлена на кратчайшее погашение задолженности, поэтому необходимо знать, по какой цене будет реализовано залоговое имущество, и когда будет произведет окончательный расчет [3].

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности предприятий и организаций всех форм собственности. Основная часть активов страны представлена не-движимым имуществом. Многолетний опыт развитых стран показывает, что стержневым звеном в общем каркасе хозяйственных взаимосвязей рыночной экономики является рынок перераспределения финансовых средств, основу которого составляет залог недвижимости.

другом необходимо для анализа инвестиций и оценки стоимости объектов Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа – это метод.

Первая задача связана с обоснованием стоимостного подхода к управлению портфелем недвижимости. Проведенный в диссертации анализ подтверждает, что стоимостной подход к управлению получил широкое применение в различных отраслях мировой и российской экономики, однако на современном этапе теория и практика управления стоимостью портфеля недвижимости находятся в стадии формирования. При этом в российских условиях существуют в соответствии с действующими стандартами оценки рыночная, инвестиционная и ликвидационная стоимости портфеля недвижимости.

Рыночная стоимость портфеля недвижимости отражает и учитывает ожидаемые денежные потоки, затраты, цены на аналогичные объекты, риски и доходность, поэтому является универсальным показателем, следовательно, прирост рыночной стоимости является основной целью управления портфеля недвижимости. В диссертации обосновано авторское определение содержания управления стоимостью портфеля недвижимости как совокупности приемов и методов, связанных с прогнозированием, планированием, оценкой стоимости портфеля недвижимости, а также разработкой и реализацией мероприятий по увеличению его стоимости.

Автором обоснована последовательность и взаимосвязь этапов реализации стоимостного подхода к управлению портфеля недвижимости, представленная в виде алгоритма рис. Этапы реализации стоимостного подхода к управлению портфелем недвижимости Алгоритм реализации стоимостного подхода к управлению портфелем недвижимости позволит профессиональным управляющим, собственникам, частным и институциональным инвесторам внедрить методику управления стоимостью портфеля недвижимости. В результате решения задачи, связанной с анализом взаимосвязей управления и оценки стоимости недвижимости было обосновано, что управление стоимостью недвижимости и портфеля недвижимости основывается на анализе оценки стоимости объекта недвижимости в рамках доходного подхода и на сопоставлении результатов стоимости объекта недвижимости, полученных в рамках различных подходов рис.

Взаимосвязь оценки рыночной стоимости недвижимости и управления стоимостью недвижимости Соискателем была установлена возможность получения четырех видов стоимости при различной комбинации учитываемых условий при реализации метода капитализации. Исходная информация, используемая в методе капитализаций, и получаемые виды стоимости представлены в табл.

Обоснование видов стоимости, получаемых при использовании метода капитализации, необходимо оценщикам и управляющим недвижимостью, инвестиционным консультантам для адекватной интерпретации получаемых результатов оценки стоимости недвижимости. Они необходимы для принятия решения по формированию портфеля недвижимости, ранжирования объектов недвижимости в рамках портфеля недвижимости, диверсификации портфеля недвижимости и его рисков.

Абсолютный показатель инвестиционного потенциала прироста стоимости является обобщающим показателем, определяется разностью инвестиционной и рыночной стоимости объекта недвижимости. Он показывает, насколько инвестиционная стоимость объекта недвижимости превышает его рыночную стоимость.

Коммерческая оценка инвестиций

Методы оценки эффективности инвестиционных проектов 9. Общие подходы к определению эффективности инвестиционных проектов 9. Статические показатели оценки 9.

В электронной библиотеке Альдебаран можно скачать книги автора В. Е. Дан анализ источников финансирования инвестиций, включая лизинг и.

Ипотечный кредит, его сущность и основные виды 2. Факторы, влияющие на выгодность инвестирования в недвижимость на разных стадиях инвестиционного проекта Заключение Библиографический список Введение Практически все сделки по покупке недвижимости совершаются с привлечением ипотечных кредитов, или кредитов под залог недвижимости. В таких условиях стоимость недвижимости определяется как сумма ипотечного кредита, приведенной стоимости дохода от использования недвижимости и выручки от перепродажи недвижимости.

В общем виде оценка стоимости недвижимости обремененной или приобретенной с привлечением ипотечного кредита осуществляется с применением ипотечно-инвестиционного анализа. Техника ипотечно-инвестиционного анализа - это техника оценки стоимости, приносящей доход собственности недвижимости , основанная на сложении основной суммы ипотечного долга с дисконтированной текущей стоимостью будущих денежных поступлений и выручки от перепродажи актива.

Ипотечный кредит, его сущность и основные виды Недвижимость является неотъемлемым элементом большинства экономических процессов. Однако в силу своих особенностей она относится к объектам, оптимальным для кредитования. К наиболее важным можно отнести следующие: Стоимость недвижимости как единицы товара очень высокая и требует от инвестора значительного капитала. Недвижимость, прежде всего, - это земельный участок, на котором возводятся некоторые улучшения, обеспечивающие ее доходность; процесс использования приносящей доход недвижимости может осуществляться только на месте ее первоначального создания, так как она не подлежит транспортировке.

Право на недвижимость как товар подлежит обязательной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федеральным законом. Недвижимость имеет достаточно крупные физические размеры, физическое и экономическое старение недвижимости происходит в течение длительного времени. В течение экономической жизни недвижимости возможно проведение мероприятий капитального характера, влияющих на величину дохода, и, следовательно, она может быть стабильной, уменьшаться и расти со временем.

инвестиции в недвижимость в меньшей степени обесцениваются, так как изменение стоимости недвижимости обычно компенсирует инфляционные процессы.

Оценка недвижимости: учебное пособие - Касьяненко, Маховикова, Есипов, Мирзажанов

Классификация кредита по видам зависит и от его обеспеченности. Обычно обеспеченность различают по характеру, степени полноте и формам. По характеру обеспечения выделяют ссуды, имеющие прямое и косвенное обеспечение. Прямое обеспечение содержат, например, ссуды, выданные под конкретный материальный объект, на покупку конкретных видов товарно-материальных ценностей. Косвенное обеспечение могут иметь, например, ссуды, выданные на покрытие разрыва в платежном обороте.

Хотя ссуда и выдается на покрытие платежных обязательств заемщика, прямой оплаты товарно-материальных ценностей, которые прямо противостояли бы кредиту, может не быть, однако проявляется косвенное материальное обеспечение в форме товарных запасов, созданных за счет собственных денежных источников.

практические навыки в области инвестиционного анализа, бюджетирования и Дисциплина «Анализ инвестиционной деятельности» относится к.

Изучение данной дисциплины базируется на следующих дисциплинах: Экономическая теория, Планирование на предприятии, финансы и кредит, Бухгалтерский учет, Финансовый менеджмент Целью методических указаний является оказание методической помощи студентам в углублении и систематизации знаний в области оценки недвижимости, получение прикладных знаний в области ипотечноинвестиционного анализа. Цель методических указаний - дать представление студентам о применении техники ипотечно-инвестиционного анализа в оценке приносящей доход недвижимости.

Изучение данного курса позволит студенту знать отечественный и зарубежный опыт в области оценки недвижимости, методологию оценки недвижимости, обремененной ипотечным долгом, владеть специальной терминологией и лексикой данной дисциплины, применять полученные знания на практике. Приведен список рекомендуемой литературы, в который включены нормативные документы, учебно-методическая литература, периодические издания. Данной литературой следует руководствоваться при решении предложенных задач.

Практические задания составлены исходя из положений действующих стандартов оценки.

Ипотечно-инвестиционный анализ

.

Ипотечно-инвестиционный анализ: учебное пособие; под ред. В.Е. Есипова. СПб., с. Казанчева Х.К. Инвестирование промышленности.

.

Оценка недвижимости, Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховикова, В. Е. Есипов,

.

Глоба С.Б. Ипотечно-инвестиционный анализ. Файл формата zip; размером ,17 КБ; содержит документ формата doc. Добавлен пользователем.

.

Ипотечно-инвестиционный анализ и виды кредитов

.

Ипотечно инвестиционный анализ - финансы. Скачать целиком ( Кб). Содержимое курсовая ипотечно инвестиционный . 7) Есипов В.Е. Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие.

.

Как мусор в"мозгах" мешает тебе больше зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы очистить свой ум от него навсегда. Кликни тут чтобы прочитать!